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中国的住宅小区业主委员会,由全体业主组成的业主大会按自己的议事规则,民主推选出来。一般都是无报酬尽义务,监督物业管理服务,监管小区维修基金和其它经济收入使用情况的。业委会因为有审批小区资金使用之权,在经济状况良好的小区,或者说有余粮的小区,会造成有人热衷于该位子,甚至纵横捭阖,极力钻营。可是在经济状况不好的小区,业委会往往吃力不讨好,被人百般怀疑是否营私舞弊。一句话,尽义务的业委会,如果行政有方,无人赞赏,因为“那是应该的”。如果出了纰漏,顿时千人所指,体无完肤。如此境遇,业委会委员们辞职离开,完全是业委会的常态。
这个我可以回答,首先业委会成员辞职不外乎这两种因素,一是成员和主任关系未搞好,没有得到重用而无存在感。二是业委会自身贫穷,成员不但尽义务干话还要往里倒贴钱,还得不到业主的理解。其次如果业委会本身无经济收入,根本无法开展工作,业主对竞选业委会成员就没有极积性,一般情况一千户的小区有一百户代表参会就不错了,参会人数是不能过半的,这样选举是否合法?再讲如果业委会本身没收入还有人想进来,这样的人有两种想法,一种是确实愿意为大家无偿服务的,目的是证明他能比上届干得更好,但这种人一般只愿干一届,巳只是极少数人,第二种是认为业委会还有机会申请房屋维修基金,是奔着那点利益而往里钻,但这样的人有谁放心把业委会交给他们呢?综上所述,在业委会没有经济支撑的情况下,少一人或二人都维持现状,到法定改选时在换届最好。
谢邀!
对因各种原因辞职的业主委员会委员,应先予以慰留(违法***、品行不端者除外),对去意已决的,应对其在业委会的工作表示感谢!
当多名业委会委员辞职时,应由业主委员会三分之一以上委员(未批准辞职之前,提出辞职者,仍是合法的委员,应将其列入全体委员人数中计算)或者持有20%以上投票权数的业主提议,业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,召开会议,可以决定终止提出辞职者的委员资格。业主大会或业主委员会应将会议结果向全体业主公示,同时抄报房管部门、街道和社区。业主委员会委员资格被终止后,应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会。
当现任委员辞职获准后,委员出现空缺时,应当及时补足。业主委员会委员候补办法由业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。
因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民***的指导和监督下,代行业主委员会的职责。
值得提醒的是,出现多名业委会委员辞职时,一定要依照法定程序决定终止委员资格、启动补选工作或移交社区居民委员会代管。
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这种现象很正常。只有找出原因,才能分析问题,找出解决问题的思路和步骤。
原因是,业主委员会没有经过专业培训,没有对解决小区问题的复杂程度,有足够的思想准备。也没有对业主委员会的工作补贴有思想准备。
业主大会是小区业主组织成立的管理小区,为小区业主服务的组织,需要有业主代表,楼长,业主委员会成员,协助物业公司服务。
很多小区问题复杂在于需要大家齐心协力管理自己,服务业主。这些都需要专业的培训提高解决问题的能力。
业主委员会要有管理业主代表的思路,有激励分红业主代表工作的办法。还有适当的补贴,不至于让辛勤劳动的业主疲惫不堪,信心和快乐的工作方式。
各种费用的开支必须开支的,没有专业人士培训业主代表,解决问题,管理工作,就无法让业主大会进行良性循环。
没有经费的筹集办法和使用公开,最终受害者还是业主自己。
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